История не одного объекта.
Или почему я не люблю "пришивать пуговицы".
По одному из объектов, который мы продавали обратился потенциальный покупатель, который как потом выяснилось находится в поиске уже несколько лет и так ничего еще не купил. С риэлторами не сотрудничает, никому не верит, но решил довериться нам в плане заказа услуги по оценке стоимости объекта (нежилое помещение для сдачи в аренду), который он выбрал и его юридической проверке.
Обычно мы оказываем только комплексную услугу и за "пришивание пуговиц" не беремся. Но это уже не первое подобное обращение и мы решили пойти на встречу.
Мы проанализировали ситуацию, дали свое заключение по размеру арендной ставки и соответственно стоимости объекта. Провели due diligence. И рекомендовали в случае принятия решения о покупки сначала дождаться регистрации договора аренды на это помещение, а затем выходить в сделку. Сделка планировалась нотариальная. Покупатель (да и Продавец) не хотел ждать и они совместно с нотариусом (нотариуса выбирал Покупатель на основании рейтингов в интернете) решили не дожидаясь регистрации договора аренды провести сделку купли-продажи.
Как потом выяснилось 25.02 был подписан нотариальный ДКП, а 27.02 нотариусом получена выписка из #ЕГРН (см. в комментариях), где покупатель фигурировал в качестве собственника. После чего с депозита нотариуса Продавцу была осуществлена оплата.
Позже (на 41 день с момента регистрации перехода права!) оказалось, что в ЕГРН собственником данного помещения числится прежний собственник.
#Нотариус написала письмо регистратору (переписка в комментариях) о том, что как же так, после регистрации перехода права в ЕГРН числится старый собственник?
Регистратор сначала заявила, что о какой регистрации и переходе права может идти речь, когда была приостановка (которой кстати никто не видел до выявления этого факта, а потом ее показали без подписи и с непонятными формулировками, см. в комментариях)
Потом регистратор призналась, что "ОШИБОЧНО БЫЛО ПРОСТАВЛЕНО РЕШЕНИЕ О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ, ПОТОМ ВЕРНУЛИ ВСЕ В ОБРАТНОЕ СОСТОЯНИЕ" (а на минуточку, напомню, что деньги Продавцу с депозита нотариуса уже были оплачены).
Регистратор заявляла, что после устранения причин приостановки регистрации договора аренды по данному помещению она зарегистрирует и переход права собственности по ДКП. Однако, потом, видимо, осознала содеянное и зарегистрировала переход права 16.04 не дожидаясь регистрации договора аренды.
Вот такие вещи может творить #РОСРЕЕСТР.
